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Home sale trend: बीते 5 साल के दौरान यानी कोरोना के बाद कीमतों के लिहाज से मकानों की बिक्री में बड़ा बदलाव आया है। पहले जहां किफायती मकान (affordable home) खूब बिकते थे। लेकिन अब महंगे मकानों की बिक्री तेजी से बढ रही है। महंगे मकानों में भी लग्जरी मकान (1.5 करोड़ रुपये से अधिक कीमत के) भी खूब बिक रहे हैं। बीते 5 साल में लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी 3 गुना बढ़ चुकी है, जबकि किफायती मकानों की हिस्सेदारी तेजी से घटी है।
5 साल में कितनी बढी लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी?
रियल एस्टेट संपत्ति सलाहकार फर्म एनारॉक की रिपोर्ट के अनुसार 2024 की पहली तिमाही में 1.30 लाख मकान बिके। जिनमें 21 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 27,070 मकान लग्जरी थे। 2019 की पहली तिमाही में बिके कुल मकान में लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी 7 फीसदी थी। इस तरह बीते 5 साल के दौरान मकानों की कुल बिक्री में लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी बढ़कर 3 गुना हो गई है। इस साल की पहली तिमाही में सबसे अधिक 9,360 लग्जरी मकान मुंबई मेट्रो पोलिटिनन रीजन (MMR) में बिके। इसके बाद 6,060 मकान एनसीआर में, हैदराबाद में 5,755 मकान,बेंगलूरु में 3,455 मकान, पुणे में 1,530 मकान, चेन्नई में 530 मकान और कोलकाता में 380 मकान बिके।
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किफायती मकानों की हिस्सेदारी कितनी घटी?
लग्जरी और महंगे मकानों की बिक्री बढ़ने के साथ किफायती मकानों की हिस्सेदारी में गिरावट आई है। एनारॉक की इस रिपोर्ट के अनुसार 2024 की पहली तिमाही में 26,545 किफायती मकान बिके। जिनकी कुल बिक्री में हिस्सेदारी करीब 20 फीसदी रही, जबकि 2019 में कुल बिके मकानों में किफायती मकानों की हिस्सेदारी 37 फीसदी थी। सबसे अधिक मिड व हाई सेगमेंट (40 लाख रुपये से लेकर 1.5 करोड रुपये कीमत वाले मकान) के मकान बिक रहे हैं। 2024 की पहली तिमाही इस कीमत के 76,555 मकान बिके। इनकी मकानों की कुल बिक्री में हिस्सेदारी 59 फीसदी रही। इस रिपोर्ट के अनुसार सबसे अधिक 12,650 किफायती मकान MMR में बिके। इसके बाद 4,600 मकान पुणे, 4,305 मकान एनसीआर में बिके।
लग्जरी मकानों की सप्लाई भी बढी, किफायती मकानों की घटी
बीते 5 साल में न सिर्फ लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी बढ़ी है, बल्कि इनकी आपूर्ति की हिस्सेदारी में भी इजाफा हुआ है। एनारॉक की इस रिपोर्ट के अनुसार 2024 की पहली तिमाही में 1,10,860 मकानों की कुल आपूर्ति में 25 फीसदी हिस्सेदारी के साथ 28,020 लग्जरी मकानों की आपूर्ति हुई, जबकि 5 साल पहले 2019 की पहली तिमाही में आपूर्ति में लग्जरी मकानों की हिस्सेदारी 11 फीसदी ही थी। इस बीच, किफायती मकानों की आपूर्ति की हिस्सेदारी में कमी आई है। 2019 की पहली तिमाही में इन मकानों की आपूर्ति में हिस्सेदारी 40 फीसदी थी, जो 2024 की पहली तिमाही में घटकर 18 फीसदी पर आधे से भी कम रह गई। एनारॉक समूह के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा शहरों में कीमतों के लिहाज से मकानों की बिक्री में विविधता देखने को मिल रही है। जैसे दिल्ली में पहली तिमाही में बिके 15,645 कुल मकानों में 39 फीसदी यानी 6,060 मकान लग्जरी थे। वहीं दूसरी तरफ कोलकाता में कुल बिके 5,650 मकानों में 49 फीसदी मकान किफायती कीमत वाले थे। बेंगलूरु, एमएमआर, चेन्नई, पुणे और हैदराबाद में 40 लाख से 1.5 करोड रुपये कीमत वाले मकान सबसे ज्यादा बिके।