रियल एस्टेट की कीमतों के गिरावट हो रही हैं ऐसे में कई बैंक और वित्तीय संस्थान रियल एस्टेट की प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। बैंक और वित्तीय संस्थान किराए और लीज पर लिए गए दफ्तरों से शिफ्ट करके इन जगहों पर जा रहे हैं।
देश का तीसरा सबसे बड़ा वित्तीय संस्थान, भारतीय जीवन बीमा निगम (एलआईसी) ने पहले से ही जमीन खरीद ली है और इस वित्तीय वर्ष के दौरान अपनी प्रॉपर्टी बना डाली।
देश के निजी क्षेत्र के तीसरे बड़े बैंक एक्सिस बैंक भी बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी), वरली और परेल में 5,00,000 वर्ग फीट की जगह ढूंढ रही है।
एलआईसी के प्रबंध निदेशक थॉमस मैथ्यू का कहना है, ‘संपत्तियों की कीमतों में अब खासी गिरावट देखने को मिल रही है। हम फिलहाल अपने नेटवर्क का विस्तार करने का इरादा कर रहे हैं।
अब हम किराए या लीज पर जगह लेने के बजाय जायदाद खरीदना ही बेहतर समझ रहे हैं। इस साल के शुरुआत में हमने 511 करोड़ रुपये से ज्यादा की संपत्ति अलग-अलग शहरों में खरीदी है।’
ब्रोकरों के मुताबिक पिछले एक साल में देश के व्यवसायिक क्षेत्रों में रियल एस्टेट की कीमतों में 30-40 फीसदी की कमी देखी गई है। एक साल पहले तक बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स में 40,000-50,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की जमीन मिल रही थी अब वह केवल 30,000 रुपये प्रति वर्ग फुट मिल रही है।
मुंबई में रियल एस्टेट के कारोबार से जुड़े मेहता का कहना है, ‘वर्ली और परेल में भी जो संपत्तियां हैं वह तत्काल भुगतान के आधार पर बिकती हैं।
अगर खरीदार किसी संपत्ति को देखकर एक हफ्ते के अंदर ही भुगतान करने पर सहमति जताता है तब बिक्री करने वाले उनको कम दरों का ऑफर भी देते हैं। पहले इन क्षेत्रों को ज्यादातर किराए या लीज पर दिया जाता था।’
एक्सिस बैंक के वरिष्ठ अधिकारी का कहना है, ‘हमलोग बांद्रा-कुर्ला या वर्ली में दफ्तर के लिए 3,50,000-5,00,000 वर्ग फुट की जगह खरीदने की योजना बना रहे हैं।
इसकी वजह यह है कि रियल एस्टेट की कीमतों में तेजी से कमी हो रही है। लीज या किराए पर जगह लेने के बजाय यह अपनी संपत्ति खरीदने और आगे विस्तार करने का सही वक्त है।’
पिछले साल नवंबर में विदेशी बैंक स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक ने 250,000 वर्ग फु ट जमीन बांद्रा और कुर्ला में 750 करोड़ में खरीदा था। स्टैंडर्ड चार्टर्ड ने पीडी डेवलपर से इस संपत्ति को 30,000 प्रति वर्ग फुट के हिसाब से खरीदा था।
यह दर एक साल पहले के 45,000 रुपये प्रति वर्ग फुट के हिसाब से 30 फीसदी कम है। एलआईसी इस वित्तीय वर्ष में 1,000 करोड़ रुपये की संपत्ति खरीदने की योजना बना रही है जहां वह अपने नए ब्रांच का दफ्तर खोलेगी।
इस बीमा कंपनी के पास 2048 ब्रांच है और इसमें 108 मंडल कार्यालय हैं और इस साल उनकी योजना 500 नए सेटेलाइट दफ्तर खोलने की है।
नई होड़
एलआईसी इस वित्तीय वर्ष में 1,000 करोड़ रुपये तक की संपत्ति खरीदेगी।
ऐक्सिस बैंक बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लैक्स, वर्ली, परेल में 250,000 वर्ग फीट जमीन की तलाश में हैं।
स्टैंडर्ड चार्टर्ड बैंक ने बांद्रा और कुर्ला में 250,000 वर्ग फीट जमीन 750 करोड़ रुपये में खरीदी।
