भारत के प्रमुख शहरों, खासतौर पर मुंबई में लग्जरी घरों की मांग में तेजी देखी गई है। प्राइमरी और रीसेल दोनों बाजारों में 10 करोड़ रुपये से ज्यादा कीमत वाली रजिडेंशियल प्रॉपर्टी की कीमत में 2023 की जनवरी-जून अवधि के दौरान 49% की बढ़ोतरी देखी गई। इन लग्जरी संपत्तियों की कुल कीमत 11,400 करोड़ रुपये तक पहुंच गई, जबकि पिछले साल की समान अवधि में यह 7,660 करोड़ रुपये थी। यह डेटा इंडिया सोथबीज इंटरनेशनल रियल्टी और सीआरई मैट्रिक्स की एक रिपोर्ट के मुताबिक है।
जनवरी और मार्च 2023 के बीच, दिल्ली एनसीआर में लग्जरी घरों की सेल में काफी बढ़ोतरी हुई है, जिसमें कैलेंडर ईयर 2022 की पहली तिमाही की तुलना में 216% की वृद्धि देखी गई है।
CBRE की रिसर्च के अनुसार, जनवरी से मार्च 2023 तिमाही के दौरान, अलग-अलग भारतीय शहरों में रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी की सेल में बढ़ोतरी हुई। साल-दर-साल (YoY) आधार पर सेल में प्रतिशत बढ़ोतरी इस प्रकार रही:
DLF होम डेवलपर्स में री-ट्रेड और लीजिंग प्रोग्राम के हेड शेल्का हांडा द्वारा भेजे गए एक लेटर के अनुसार, हाल ही में दो अलग-अलग स्थानों पर अपार्टमेंट की सेल हुई है। गोल्फ कोर्स रोड पर मैगनोलिया में 6,400 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट 32.6 करोड़ रुपये में बेचा गया। इस बीच, कैमेलिया में 7,400 वर्ग फुट का एक अपार्टमेंट 50 करोड़ रुपये में बेचा गया।
गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित द क्रेस्ट में फ्लैटों की रीसेल कीमतें लगभग 13 करोड़ रुपये तक बढ़ गई हैं। इसके अलावा, उसी सेक्टर में फ्लैटों की किराये की कीमतें वर्तमान में 2.5 लाख रुपये से 3 लाख रुपये प्रति माह तक हैं। इसकी तुलना में, 2020-2021 की अवधि के दौरान, रीसेल कीमतें काफी कम थीं, 6.5 करोड़ रुपये से 8.5 करोड़ रुपये तक।
गोल्फ कोर्स रोड पर सुपर लग्जरी फ्लैटों की हालिया सेल से क्षेत्र में किराये की कीमतों में बढ़ोतरी हुई है। उदाहरण के लिए, मैगनोलियास में, किराया केवल तीन महीनों के भीतर 5.5 लाख रुपये से बढ़कर 6.5 लाख रुपये हो गया है। इसी तरह, अरालियास में, इसी अवधि के दौरान 5,800 वर्ग फुट के अपार्टमेंट का किराया 4 लाख रुपये से बढ़कर 5 लाख रुपये हो गया है।
कैमेलियास में 9,500 वर्ग फुट के अपार्टमेंट की रेंटल वैल्यू बढ़कर 14-15 लाख रुपये प्रति माह हो गई है, जबकि सिर्फ 18 महीने पहले यह 9.25 लाख रुपये थी।
प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जसूजा ने कहा, “दिल्ली एनसीआर में कैपिटल एप्रिशिएसन (Capital appreciation) 2021 की तुलना में 2022 के अंत तक साल-दर-साल आधार पर 40% तक पहुंच गई। किराये का बाजार उसी हिसाब से ढल रहा है और हाई डिमांड और लिमिटेड मूव-इन इन्वेंट्री के कारण किराए में बढ़ोतरी हो रही है। गुरुग्राम में, 2,885 करोड़ रुपये मूल्य की रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी की केवल 1,433 यूनिट हैं, जबकि अंडर कंस्ट्रक्शन इन्वेंट्री में 23,104 करोड़ रुपये मूल्य की लगभग 9,912 यूनिट शामिल हैं। रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी की यह कमी, खासतौर से लग्जरी सेगमेंट में, गोल्फ कोर्स रोड पर है, जहां 2018 से केवल डीएलएफ क्रेस्ट और डीएलएफ कैमेलियास का काम पूरा हुआ है, और इन प्रोजेक्ट में इन्वेंट्री सीमित हैं।”
मार्च में, डीएलएफ ने गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन पर एक लग्जरी प्रोजेक्ट बेचकर 8,000 करोड़ रुपये प्री सेल में कमाए। आर्बर प्रोजेक्ट 18,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत पर लॉन्च किया गया था।
दिल्ली-एनसीआर में लग्जरी रेजिडेंशियल मार्केट में हाल ही में तेज वृद्धि देखी जा रही है। मॉर्डन सुविधाओं वाले विशाल घरों की मांग इस बाजार को हवा देने वाली रही है। हाई लेवल लाइफ जीने की आकांक्षाओं के कारण सेल में तेज वृद्धि हुई है और यह आने वाली तिमाहियों में भी जारी रहने की उम्मीद है।
सेविल्स इंडिया (Savills India) के आंकड़ों के अनुसार, विभिन्न क्षेत्रों में औसत किराये में साल-दर-साल 28% की बढ़ोतरी देखी गई। खासतौर से, गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड और गोल्फ कोर्स रोड में 2023 की पहली छमाही के दौरान क्रमशः 33% और 31% की वृद्धि दर के साथ किराये में सबसे ज्यादा वृद्धि देखी गई।
दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे, दिल्ली-मेरठ रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (दिल्ली-मेरठ RRTS) और द्वारका एक्सप्रेसवे जैसी निर्माणाधीन इन्फ्रास्ट्रक्चर प्रोजेक्ट के पूरा होने से देश के अन्य हिस्सों के साथ क्षेत्र की कनेक्टिविटी बढ़ने की उम्मीद है। यह बेहतर कनेक्टिविटी खरीदने या रेंट में लेने वाले लोगों और निवेशकों दोनों को आकर्षित करेगी।
हरियाणा सरकार ने गुरुग्राम जिले के कुछ सेक्टरों और कमर्शियल एरिया की सर्कल दरें बढ़ा दी हैं। गोल्फ कोर्स रोड, एसपीआर (सदर्न पेरिफेरल रोड) और द्वारका एक्सप्रेसवे पर स्थित सेक्टरों में सर्कल रेट में 30% तक की वृद्धि हुई है। दूसरी ओर, कमर्शियल एरिया के लिए सर्कल दरें लगभग 10% बढ़ा दी गई हैं।
सेविल्स इंडिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, न्यू गुरुग्राम और द्वारका एक्सप्रेसवे की माइक्रो मार्केट में 2023 की पहली छमाही के दौरान अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी की कैपिटल वैल्यू में सबसे ज्यादा बढ़ोतरी देखी गई, जिसमें साल-दर-साल आधार पर क्रमशः 40% और 29% की वृद्धि हुई। प्रतिष्ठित डेवलपर्स ने प्रीमियम प्रोजेक्ट लॉन्च किए हैं, जिनमें उन्होंने शानदार सुविधाएं प्रदान करने वाली नई प्रॉपर्टी के दाम काफी बढ़ाकर मांगे हैं, चूंकि डिमांड मजबूत है इसलिए अन्य प्रॉपर्टी पर भी इसका असर पड़ा है और दामों में बढोतरी हुई है।
पिछले हफ्ते, गोदरेज प्रॉपर्टीज ने सबसे ऊंची बोली हासिल की और गोल्फ कोर्स रोड माइक्रो-मार्केट में स्थित दो ग्रुप हाउसिंग प्लॉट विकसित करने का अधिकार हासिल किया। बोली हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (HSVP) द्वारा आयोजित ई-नीलामी के माध्यम से हुई।
गोदरेज प्रॉपर्टीज के एमडी और सीईओ गौरव पांडे ने कहा, “दो लग्जरी रेजिडेंशियल प्रोजेक्ट के साथ प्रतिष्ठित गोल्फ कोर्स रोड में हमारी एंट्री गोदरेज प्रॉपर्टीज के लिए एक बड़ी उपलब्धि है। यह कदम हमारी ग्रोथ स्ट्रैटजी के साथ पूरी तरह से मेल खाता है और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में एक शीर्ष रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में हमारी स्थिति को मजबूत करता है।”
सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी की रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में लग्जरी अपार्टमेंट की मांग मुख्य रूप से उद्योगपतियों, बॉलीवुड हस्तियों और हाई सैलरीड कर्मचारियों द्वारा की गई है।
आंकड़ों के अनुसार, जनवरी-जून अवधि के दौरान प्राइमरी बाजार (फ्रेश लॉन्च) में लग्जरी हाऊसिंग की सेल में 83% की वृद्धि देखी गई, जो 8,817 करोड़ रुपये तक पहुंच गई, जबकि पिछले साल की समान अवधि में यह 4,816 करोड़ रुपये थी। हालांकि, सेकेंडरी बाजार (रीसेल) में सेल में 9% की गिरावट देखी गई, जो समान अवधि के दौरान 2,844 करोड़ रुपये से कम होकर 2,583 करोड़ रुपये तक पहुंच गई।
सीआरई मैट्रिक्स के सीईओ और संस्थापक अभिषेक किरण गुप्ता ने कहा, भारतीय अमीर होते जा रहे हैं और वे अपने पैसे का दिखावा करने से नहीं हिचकिचाते। संपन्न व्यक्ति अब पहले से कहीं बड़े घरों की तलाश कर रहे हैं, जिसमें ओशियन व्यू, ऊंची मंजिलें और शानदार सुविधाओं वाली प्रॉपर्टी को तरजीह दी जा रही है।
रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई में टॉप लग्जरी माइक्रो बाजार वर्ली, मालाबार हिल, मुंबई सेंट्रल, लोअर परेल, प्रभादेवी, बांद्रा पश्चिम, ताड़देव, महालक्ष्मी, अंधेरी पश्चिम और सांताक्रूज़ पश्चिम हैं।
रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में ‘अल्ट्रा-लक्ज़री (40-70 करोड़ रुपये)’ सेगमेंट में 64% की वृद्धि देखी गई। पिछले 18 महीनों (H1 CY’22 से H1 CY’23) में, इस सेगमेंट (प्राइमरी सेल) में 64 यूनिट बेची गईं, जबकि H2 CY’20 से H2 CY’21 की पिछली 18 महीने की अवधि में केवल 39 यूनिट बेची गईं।
कुछ खास लेन-देन यहां बताए गए हैं:
वायसराय प्रॉपर्टीज के मैनेजिंग पार्टनर साइरस मोदी ने कहा, बड़े और ज्यादा शानदार लिविंग स्पेस की मांग बढ़ी है, पहले लग्जरी होम कुछ लोकेशन पर ही बेचे जाते थे लेकिन अब नई माइक्रो मार्केट में ये घर उपलब्ध कराए जा रहे हैं। जिनमें वेस्टर्न सबर्ब और हार्बर बेल्ट एरिया सबसे ज्यादा डिमांड में हैं। दशक में यहीं सबसे ज्यादा होम रजिस्ट्रेशन होंगे।
