भारतीय स्टेट बैंक, बैंक ऑफ बड़ौदा, यूनियन बैंक ऑफ इंडिया और कई अन्य पब्लिक सेक्टर के बैंक (पीएसबी) 8.40 प्रतिशत से शुरू होने वाली ब्याज दरों पर होम लोन ऑफर कर रहे हैं।
इस महीने की शुरुआत में, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने लगातार चौथी बार रेपो रेट को 6.5 फीसदी पर अपरिवर्तित रखने का फैसला किया। उच्च मुद्रास्फीति से निपटने के लिए आरबीआई मई 2022 से यह दर बढ़ा रहा था। लोन लेने वालों के लिए, इसका मतलब उनके लोन पर ब्याज दरें ज्यादा लग रही थीं।
अब घर खरीदारों के लिए लोन लेने का एक अच्छा समय है क्योंकि रेपो दर अपरिवर्तित है और आरबीआई ने लोन लेने वालों को जब चाहें तब फिक्स्ड रेट लोन पर स्विच करने की अनुमति दी है।
आपको सही फैसला लेने में मदद करने के लिए, 25 अक्टूबर, 2023 तक अलग-अलग पब्लिक सेक्टर बैंकों, प्राइवेट सेक्टर बैंकों और हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों (एचएफसी) द्वारा दी जाने वाली होम लोन ब्याज दरों की Paisabazaar.com द्वारा तैयार की गई टेबल यहां दी गई हैं।
पब्लिक सेक्टर बैंक:
पब्लिक सेक्टर बैंक, जो अपनी विश्वसनीयता और एक्सेसिबिलिटी के लिए जाने जाते हैं, अलग-अलग लोन अमाउंट के हिसाब से होम लोन ब्याज दरें ऑफर करते हैं। यहां हर एक कैटेगरी में सबसे बढ़िया और सबसे खराब लोन दरों के साथ कुछ प्रमुख पब्लिक सेक्टर बैंकों का ओवरव्यू दिया गया है:
| बैंक का नाम | लोन की रकम (रुपये में) | ||
| 30 लाख तक | 30 लाख से ऊपर और 75 लाख तक | 75 लाख से ऊपर | |
| पब्लिक सेक्टर बैंक | |||
| State Bank of India | 8.40-10.15 | 8.40-10.05 | 8.40-10.05 |
| Bank of Baroda | 8.40-10.65 | 8.40-10.65 | 8.40-10.90 |
| Union Bank of India | 8.40-10.80 | 8.40-10.95 | 8.40-10.95 |
| Punjab National Bank | 8.55-10.25 | 8.50-10.15 | 8.50-10.15 |
| Bank of India | 8.30-10.75 | 8.30-10.75 | 8.30-10.75 |
| Canara Bank | 8.50-11.25 | 8.45-11.25 | 8.40-11.15 |
| UCO Bank | 8.45-10.30 | 8.45-10.30 | 8.45-10.30 |
| Bank of Maharashtra | 8.50-11.15 | 8.50-11.15 | 8.50-11.15 |
| Punjab and Sind Bank | 8.50-10.00 | 8.50-10.00 | 8.50-10.00 |
| Indian Overseas Bank | 8.85 onwards | 8.85 onwards | 8.85 onwards |
| Central Bank of India | 8.45-9.80 | 8.45-9.80 | 8.45-9.80 |
Source: Paisabazaar.com
जहां SBI और BOB 30 लाख रुपये तक के लोन के लिए 8.40 प्रतिशत से 10.15 प्रतिशत तक होम लोन ब्याज दरें ऑफर कर रहे हैं, वहीं PNB की दरें 8.55 प्रतिशत से 10.25 प्रतिशत तक हैं।
केनरा बैंक टेकओवर/रेडी-टू-मूव होम लोन ऑफर और केंद्र/राज्य सरकार/पीएसयू/एमएनसी/ब्लूचिप कंपनियों में काम करने वाले सैलरीड कर्मचारियों और केनरा बैंक के साथ वेतन खाते रखने या स्विच करने वाले कॉरपोरेट्स के लिए ब्याज दरों पर 5 bps डिस्काउंट दे रहा है। यह ऑफर केनरा बैंक द्वारा दी जाने वाली न्यूनतम और उच्चतम ब्याज दरों तक सभी लोन राशियों पर लागू होता है।
प्राइवेट सेक्टर बैंक:
यहां हर एक कैटेगरी में सबसे बढ़िया और सबसे खराब लोन दरों के साथ कुछ प्रमुख प्राइवेट सेक्टर के बैंकों का ओवरव्यू दिया गया है:
| बैंक का नाम | लोन की रकम (रुपयों में) | ||
| 30 लाख तक | 30 लाख से ऊपर और 75 लाख तक | 75 लाख से ऊपर | |
| प्राइवेट सेक्टर बैंक | |||
| Kotak Mahindra Bank | 8.70 onwards | 8.70 onwards | 8.70 onwards |
| ICICI Bank | 9.00-9.80 | 9.00-9.95 | 9.00-10.05 |
| Axis Bank | 9.00-13.30 | 9.00-13.30 | 9.00-9.40 |
| HSBC Bank | 8.45 onwards | 8.45 onwards | 8.45 onwards |
| South Indian Bank | 9.57-10.97 | 9.57-10.77 | 9.57-11.42 |
| Karur Vysya Bank | 9.23-10.73 | 9.23-10.73 | 9.23-10.73 |
| Karnataka Bank | 8.75-10.43 | 8.75-10.43 | 8.75-10.43 |
| Federal Bank | 8.80 onwards | 8.80 onwards | 8.80 onwards |
| Dhanlaxmi Bank | 9.35-10.50 | 9.35-10.50 | 9.35-10.50 |
| Tamilnad Mercantile Bank | 9.45-9.95 | 9.45-9.95 | 9.45-9.95 |
| Bandhan Bank | 9.15-15.00 | 9.15-13.32 | 9.15-13.32 |
| RBL Bank | 9.15-11.55 | 9.10-11.30 | 9.10-11.30 |
| CSB Bank | 11.27-13.12 | 11.27-13.12 | 11.27-13.12 |
| HDFC Bank Ltd. | 8.50 – 10.20 | 8.50 – 10.20 | 8.50 – 10.20 |
| City Union Bank | 12.25 – 14.00 | 12.75 – 14.50 | 13.25 – 14.75 |
Source: Paisabazaar.com
HDFC बैंक, कोटक महिंद्रा बैंक और ICICI बैंक जैसे प्रमुख प्राइवेट बैंक 8.70 प्रतिशत से शुरू होने वाली ब्याज दरें ऑफर करते हैं। HSBC बैंक की होम लोन की ब्याज दरें सभी अवधियों के लिए 8.45 प्रतिशत से शुरू होती हैं।
हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (HFC):
हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां अलग-अलग ब्याज दरों के साथ होम लोन देती हैं। यहां हर एक कैटेगरी में सबसे बढ़िया और सबसे खराब लोन दरों के साथ कुछ प्रसिद्ध HFC का ओवरव्यू दिया गया है:
| हाउसिंग फाइनेंस कंपनी का नाम | लोन की रकम (रुपयों में) | ||
| 30 लाख तक | 30 लाख से ज्यादा और 75 लाख तक | 75 लाख से ज्यादा | |
| हाउसिंग फाइनेंस कंपनियां (HFC) | |||
| LIC Housing Finance | 8.50-10.35 | 8.50-10.55 | 8.50-10.75 |
| Bajaj Housing Finance | 8.45 onwards | 8.45 onwards | 8.45 onwards |
| Tata Capital | 8.70 onwards | 8.70 onwards | 8.70 onwards |
| PNB Housing Finance | 8.50-14.50 | 8.50-11.45 | 8.50-11.45 |
| GIC Housing Finance | 8.80 onwards | 8.80 onwards | 8.80 onwards |
| Repco Home Finance | 9.50 onwards | 9.50 onwards | 9.50 onwards |
| Indiabulls Housing | 8.75 onwards | 8.75 onwards | 8.75 onwards |
| Aditya Birla Capital | 8.80-14.75 | 8.80-14.75 | 8.80-14.75 |
| ICICI Home Finance | 9.20 onwards | 9.20 onwards | 9.20 onwards |
| Godrej Housing Finance | 8.55 onwards | 8.55 onwards | 8.55 onwards |
Source: Paisabazaar.com
बजाज हाउसिंग फाइनेंस, टाटा कैपिटल और पीएनबी हाउसिंग फाइनेंस जैसे प्राइवेट होम लोन देने वाले 8.45 प्रतिशत से 14.50 प्रतिशत तक की दरें ऑफर करते हैं। LIC हाउसिंग फाइनेंस 8.50 प्रतिशत से 10.75 प्रतिशत तक ब्याज दरें ऑफर करता है।
घर खरीदारों के लिए घर खरीदना सबसे बड़े फैसलों में से एक है। सबसे बढ़िया होम लोन रेट ढूंढना आपकी फाइनेंशियल प्रोफ़ाइल, आपको कितनी रकम की जरूरत है और लोन अवधि पर निर्भर करता है।
ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव का लोन अवधि और लोन के कुल खर्च पर बड़ा असर पड़ सकता है। रियल एस्टेट सलाहकार एनारॉक के अनुसार, बंधक दर में वृद्धि के कारण 40 लाख रुपये से कम की संपत्ति खरीदने वाले ग्राहकों के लिए होम लोन EMI पिछले दो सालों में 20% बढ़ गई है।
एनारॉक ने कहा कि किफायती घर खरीदार पिछले दो सालों में अपनी EMI में लगभग 20% ज्यादा भुगतान कर रहे हैं। 30 लाख रुपये तक के होम लोन के लिए फ्लोटिंग ब्याज दरें 2021 के मध्य में 6.7% से बढ़कर अब लगभग 9.15% हो गई हैं।
उपभोक्ता संरक्षण को बढ़ाने के लिए आरबीआई ने इस साल अगस्त में बैंकों से लोन लेने वालों को लोन की अवधि या EMI में बदलाव के बारे में सूचित करने को कहा था। लोन लेने वालों के पास अब फ्लोटिंग से फिक्स्ड-रेट होम लोन पर स्विच करने या डिस्क्लोज्ड फीस के साथ फोरक्लोजर विकल्प चुनने का विकल्प भी है।
RBI ने बैंकों को ब्याज दरों को रीसेट करते समय लोन लेने वालों को विकल्प प्रदान करने का निर्देश दिया है। यह कंज्यूमर क्रेडिट, एजुकेशन लोन सहित पर्सनल लोन, संपत्ति विकास और वित्तीय परिसंपत्ति निवेश के लिए लोन पर लागू होता है। इन उपायों का उद्देश्य बढ़ती ब्याज दरों से होने वाली समस्याओं का समाधान करना और यह सुनिश्चित करना है कि लोन लेने वालों को सूचित किया जाए और उनके पास विकल्प हों।
