भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने लगातार चौथी बार पॉलिसी रीपो रेट को 6.5% पर अपरिवर्तित रखने का फैसला किया है। इसका मतलब है कि लोन लेने वालों के लिए होम लोन की ब्याज दरें स्थिर रहेंगी।
हाई खाद्य मुद्रास्फीति और वैश्विक अनिश्चितताओं के बावजूद, भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने अपने अक्टूबर की मौद्रिक पॉलिसी रिव्यू में पॉलिसी रेट को अपरिवर्तित रखने का फैसला किया। फरवरी 2023 से रीपो रेट 6.50% पर बना हुआ है। आरबीआई का मानना है कि विकसित अर्थव्यवस्थाएं उस पॉइंट पर पहुंच रही हैं जहां ब्याज दरें अब नहीं बढ़ेंगी।
अपरिवर्तित रीपो दर घर खरीदने वालों के लिए अच्छी खबर है, क्योंकि यह उनके लिए किफायती घर खरीदने का मौका है।
ANAROCK ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, “वर्तमान ट्रैंड के आधार पर, उपभोक्ता बाजार विभिन्न सेक्टर्स, विशेषकर ऑटोमोबाइल और हाउसिंग में पॉजिटिव दिखाई देता है। ये सेक्टर संकेत देते हैं कि कुल मिलाकर अर्थव्यवस्था कैसी चल रही है। त्योहारी तिमाही के साथ, घरों की बिक्री की रफ्तार तेज हो गई है, और अपरिवर्तित ब्याज दरें होने से लोग और भी घर खरीदेंगे।”
ANAROCK रिसर्च के अनुसार, टॉप 7 शहरों में घरों की बिक्री 2023 की तीसरी तिमाही में एक नई ऊंचाई पर पहुंच गई। 2022 की तीसरी तिमाही में बेची गई 88,230 यूनिट की तुलना में कुल 1,20,280 यूनिट बेची गईं, जो 36% की सालाना वृद्धि है।
आरयूलोन्स डिस्ट्रीब्यूशन के संस्थापक और सीईओ कौशिक मेहता ने कहा, “स्थिर ब्याज दरें वित्तीय सुरक्षा की भावना प्रदान करती हैं और लोगों को अचानक बदलावों की चिंता किए बिना बेहतर योजना बनाने में मदद करती हैं। यह स्थिरता अनिश्चितताओं को कम करती है और रीफाइनेंस के लिए जल्दबाजी में लिए गए फैसलों को रोकती है।”
“होम लोन बाज़ार का भविष्य अर्थव्यवस्था पर निर्भर करता है और लोग इसके बारे में कितना आश्वस्त महसूस करते हैं। यदि ब्याज दरें स्थिर रहती हैं और अर्थव्यवस्था में सुधार जारी रहता है, तो हम उम्मीद कर सकते हैं कि ज्यादा लोग होम लोन के लिए आवेदन करेंगे, खासकर साल के अंत में त्योहारी सीजन के दौरान।”
स्थिर ब्याज दर के माहौल से कार बाजार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। मेहता ने कहा कि हम त्योहारी सीजन के दौरान अनुकूल लोन हालातों और हाई मांग के कारण कार लोन आवेदनों में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं।
रिटेल निवेशकों के लिए इसका क्या मतलब है?
ब्याज दरों को कम करने पर निर्णय लेने से पहले आरबीआई सतर्क रुख अपनाएगा और अगली कुछ तिमाहियों में आर्थिक स्थितियों की निगरानी करेगा।
विंट वेल्थ के सह-संस्थापक और मुख्य निवेश अधिकारी, अंशुल गुप्ता ने कहा, “खुदरा निवेशकों को अगले 3-6 महीनों में अपने फंड को हाई ब्याज दरों पर लंबी अवधि के फिक्स्ड डिपॉजिट में लॉक करना चाहिए। ऐसा इसलिए है क्योंकि ब्याज दरों में बढ़ोतरी की साइकिल अपने पीक पर है। जोखिम कम करने के लिए, खुदरा निवेशक अपने निवेश को विभिन्न कमर्शियल और स्मॉल फाइनेंस बैंकों के साथ-साथ NBFC में कुछ छोटी एफडी में डाल सकते हैं।”
वहीं दूसरी तरफ, बॉन्ड बाज़ार पहले से ही दरों में कटौती को कर रहा है, और 10-वर्षीय सरकारी सुरक्षा (जी-सेक) यील्ड इस साल अपने उच्चतम स्तर से 30 आधार अंक (bps) गिर गई है।
गुप्ता होम लोन लेने वालों को अपने फ्लोटिंग ब्याज दर लोन जारी रखने की सलाह देते हैं, भले ही फिक्स्ड रेट लोन डिस्काउंट रेट ऑफर कर रहे हों।
बैंकबाजार के आदिल शेट्टी के अनुसार, घर के फाइनेंस को मैनेज कैसे करें
फिक्स्ड डिपॉजिट: 2023 में, डिपॉजिटर, विशेष रूप से वरिष्ठ नागरिकों को, हाई ब्याज दरों का लाभ उठाने और लॉन्ग टर्म फिक्स्ड डिपॉजिट करने की सलाह दी जाती है। कुछ बैंक लंबी अवधि पर 7-8% की दर ऑफर कर रहे हैं। वरिष्ठ और अति-वरिष्ठ नागरिक अपनी जमा राशि पर अतिरिक्त 50-75 आधार अंक (बीपीएस) का लाभ ले सकते हैं।
होम लोन: घर खरीदार रीपो दर पर रोक का स्वागत करेंगे और निकट भविष्य में दर में कटौती की उम्मीद करते हैं। जब केंद्रीय बैंक एक स्थिर रीपो दर बनाए रखता है, तो इससे स्थिर ब्याज दरों की अवधि शुरू हो जाती है। यह स्थिरता संभावित घर खरीदारों को अपने वित्त और कमिटमेंट को मैनेज करने में मदद करती है। संपत्ति खरीदने या मौजूदा होम लोन को रीफाइनेंस करने के इच्छुक व्यक्तियों को यह फैसला फायदेमंद लगता है।
सिक्योरिटी बाजार: गवर्नर को उम्मीद है कि भविष्य में सिक्योरिटी बाजार में सुधार होगा। खाद्य मुद्रास्फीति नियंत्रण में है, और वैश्विक अर्थव्यवस्था यह देखने के लिए इंतजार कर रही है कि संयुक्त राज्य अमेरिका ब्याज दरों के साथ क्या करता है। ज्यादातर लोग सोचते हैं कि 2024 में चीजें बेहतर होंगी, तब ब्याज दरों में गिरावट की उम्मीद है। यह शेयर बाज़ार और बॉन्ड बाज़ार दोनों के लिए अच्छा होगा।
बाजार पर असर
भारतीय रिज़र्व बैंक (RBI) ने अपनी नीति में यथास्थिति बनाए रखने का निर्णय लिया, जिसका अर्थ है कि उसने ब्याज दरों को अपरिवर्तित रखा। भले ही वैश्विक स्तर पर बढ़ती मुद्रास्फीति को लेकर चिंताएं बढ़ रही हैं, इस फैसले को बाजार ने सकारात्मक रूप से लिया।
6 अक्टूबर को बाजार बंद होने तक, भारतीय शेयरों का प्रमुख सूचकांक सेंसेक्स 0.55% की बढ़त के साथ 65995.63 पर कारोबार कर रहा था। इसी समय एक अन्य प्रमुख सूचकांक निफ्टी 0.55% ऊपर 19653.50 पर था।
स्वास्तिका इन्वेस्टमार्ट लिमिटेड के रिसर्च हेड संतोष मीना ने कहा, “ब्याज दरों को अपरिवर्तित रखने के आरबीआई के फैसले का प्रभाव सीमित होने की उम्मीद है, क्योंकि निवेशकों का ध्यान वैश्विक बाजार की डायनमिक्स, जैसे डॉलर सूचकांक और अमेरिकी बॉन्ड यील्ड की ओर शिफ्ट होने की संभावना है। तकनीकी रूप से कहें तो, निफ्टी इंडेक्स 50-दिवसीय मूविंग एवरेज (DMA) को पार करने में कामयाब रहा है, जो 19,800 के 20-DMA स्तर की ओर आगे रिकवरी की संभावना का सुझाव देता है। हालांकि, एक महत्वपूर्ण तेजी तभी आने की संभावना है जब निफ्टी 19,800 अंक को पार कर जाएगा।”
