साल 2023 खत्म होने में महज कुछ ही दिन बचे हैं। साल भर में देश ने कई रिकॉर्ड कायम किए, जिनमें घरों की बिक्री भी शामिल होने जा रही है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी जेएलएल इंडिया (JLL India) ने एक रिपोर्ट जारी कर बताया है कि भारत 2008 के बाद से अब तक की सबसे ज्यादा घरों की बिक्री दर्ज कर सकता है। चालू कैलेंडर वर्ष में ऐसी उम्मीद जताई जा रही है कि भारत करीब 260,000 घरों की बिक्री दर्ज करेगा।
साल 2023 की रिव्यू रिपोर्ट ‘2023: A Year in Review’ में JLL ने कहा कि घरों की बिक्री साल के पहले 9 महीनों में 196,227 पहुंच चुकी है, जो कि 2022 की कुल बिक्री का 91 फीसदी है।
रिपोर्ट ने कहा, ‘दिलचस्प बात यह है कि 2023 की तीसरी तिमाही तक तिमाही आधार पर औसतन 65,000 से ज्यादा रेजीडेंसियल घर बिके और इसके साथ ही सारे रिकॉर्ड टूट गए। साल 2024 में 290,000-300,000 घरों की बिक्री की उम्मीद जताई जा रही है।’
JLL India के चीफ इकॉनमिस्ट और रिसर्च हेड सामंतक दास ने कहा, ‘2024 में नीतिगत दर में कटौती की संभावना है, बशर्ते कि GDP ग्रोथ और महंगाई दर RBI की उम्मीदों के मुताबिक रहे। अगर ऐसा होता है तो रेजीडेंसियल सेक्टर में और बढ़ोतरी देखने को मिलेगी।
उन्होंने कहा, ‘इसके अलावा, विभिन्न स्थापित डेवलपर्स द्वारा शेयर की गई सेल्स गाइडलाइंस मजबूत बिक्री की ओर इशारा करती है और उम्मीद है कि खरीदारों से इसे पॉजिटिव प्रतिक्रिया मिले।’
सबसे ज्यादा बिक्री मिड सेगमेंट यानी मध्यम खर्च वाले के घरों में दर्ज की गई, जिनकी कीमत 50-75 लाख रुपये थी। 2023 के पहले 9 महीनों में भारत में 45,592 घरों की बिक्री हुई। इसके बाद प्रीमियम सेगमेंट का नंबर आता है। प्रीमियम सेगमेंट में 42,919 घरों की बिक्री हुई। इस तरह के घरों की कीमत 1.5 करोड़ रुपये से 3 करोड़ रुपये के बीच होता है। और लो-सेगमेंट के 38,307 घर बिके। इन घरों की कीमत 50 लाख रुपये से कम होती है।
हालांकि, कुल बिक्री में प्रीमियम सेगमेंट की हिस्सेदारी 2022 के पहले 9 महीनों में 18 फीसदी से बढ़कर 2023 में इसी अवधि के दौरान 22 फीसदी हो गई। लक्जरी सेगमेंट (3 करोड़ रुपये से ऊपर) में भी 83 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई। 2022 के पहले नौ महीनों में बिक्री 8,013 यूनिट्स से बढ़कर 2023 के पहले नौ महीनों में 14,627 यूनिट्स तक पहुंच गई।
JLL ने कहा कि जनवरी और सितंबर 2023 के बीच, लॉन्च में दमदार बढ़ोतरी हुई, जो 223,905 यूनिटेस के रिकॉर्ड तक पहुंच गई, जो 2022 के मुकाबले 21.5 फीसदी ज्यादा है।
रिपोर्ट ने कहा, ‘ऐसा अनुमान है कि 2023 के अंत तक, हम लगभग 280,000 घरों की बिक्री की उम्मीद कर सकते हैं। इसके अलावा, डेवलपर्स से मजबूत सप्लाई पाइपलाइन संकेत करती है कि 280,000-290,000 यूनिट्स की अनुमानित सीमा के साथ 2024 में घरों की बिक्री मजबूत बने रहेगी।’
