घर खरीदने को इच्छुक 95 प्रतिशत से अधिक लोगों का मानना है कि होम लोन पर इस साल और इंट्रस्ट रेट बढ़ने से मकान खरीदने का उनका फैसला प्रभावित होगा। उद्योग मंडल भारतीय उद्योग परिसंघ (CII) और संपत्ति सलाहकार एनारॉक के एक सर्वे में यह कहा गया है।
CII के मुंबई में मंगलवार को रियल एस्टेट पर आयोजित कार्यक्रम के दौरान ‘आवासीय बाजार में तेजी’ शीर्षक से रिपोर्ट जारी की गयी। एनारॉक ने बयान में कहा, ”इस सर्वेक्षण में कुल 4,662 लोगों ने हिस्सा लिया। सर्वेक्षण में शामिल 96 प्रतिशत खरीदारों का मानना है कि होम लोन पर इंटरस्ट रेट और बढ़ने से घर खरीदने के फैसले पर असर पड़ेगा… होम लोन की ऊंची दर भविष्य में उनके घर खरीदने के निर्णय को प्रभावित करेगी।”
हाल ही में भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने अपनी मौद्रिक नीति में बाजार की उम्मीदों के विपरीत रेपो दर को अपरिवर्तित रखा। सर्वेक्षण के अनुसार 80 प्रतिशत से अधिक घर खरीदारों के लिए होम लोन पर ब्याज के अलावा ऊंची कीमत एक महत्वपूर्ण कारक बनी हुई है। पिछले एक साल में संपत्ति की मूल लागत में वृद्धि हुई है।
सर्वेक्षण में यह भी पाया गया कि लागत वृद्धि के बावजूद बड़े घरों की मांग कम नहीं हुई है। सर्वे में शामिल 42 प्रतिशत प्रतिभागियों (participants) ने 3BHK (तीन कमरों वाले घर), 40 प्रतिशत ने 2BHK, 12 प्रतिशत ने 1BHK और छह प्रतिशत 3BHK से ज्यादा की जगह वाले घर की तलाश में हैं।
इसमें यह भी पाया गया कि घर खरीदने के इच्छुक 58 प्रतिशत लोग उन संपत्तियों में रुचि रखते हैं जिनकी कीमतें 45 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच है। वहीं 36 प्रतिशत प्रतिभागियों ने एक साल के भीतर तैयार होने वाले घरों को प्राथमिकता दी।
एनारॉक के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, ”होम लोन पर ब्याज दर बढ़ना समग्र मांग परिदृश्य का एक हिस्सा है। हाल ही में बड़े और छोटे दोनों स्तर की कंपनियों में हुई छंटनी संभवत: आगामी दो तिमाहियों में मांग को प्रभावित करेगी और आवास बाजार की वृद्धि को कुछ हद तक धीमा कर देगी।”
पुरी ने कहा, ”बाजार में मौजूदा उथल-पुथल के वित्त वर्ष 2024-25 तक खत्म हो जाने और बाजार में फिर से मांग बढ़ने की संभावना है। उन्होंने कहा कि आवास की मांग कुछ समय के लिए रुकेगी लेकिन कभी खत्म नहीं होगी।”
