एक बड़े रियल एस्टेट संगठन ने सरकार से अनुरोध किया है कि वह मध्यम वर्ग के लोगों को 25 लाख रुपये तक का होम लोन सिर्फ 5 प्रतिशत की कम ब्याज दर पर ऑफर करे। यह मांग घरों की कीमतें बहुत तेजी बढ़ने के चलते की गई है।
नारेडको (नेशनल रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल) के अध्यक्ष जी. हरि बाबू ने बिजनेस स्टैंडर्ड से ऑनलाइन बातचीत में कहा कि भारत में मध्यम वर्ग की आबादी कुल जनसंख्या का लगभग 30 प्रतिशत है और ये लोग ज्यादातर किराए के मकानों में रहते हैं। उन्होंने कहा कि मौजूदा 8.75-9 प्रतिशत की ब्याज दर पर होम लोन की ईएमआई चुकाना मध्यम वर्ग के लिए कठिन हो रहा है, इसलिए सरकार को सस्ते दरों पर होम लोन देना चाहिए।
उन्होंने कहा, “इन 30 प्रतिशत लोगों में ज्यादातर की तनख्वाह 50,000 रुपये से 70,000 रुपये के बीच है। वे 15,000-20,000 रुपये तक की ईएमआई दे सकते हैं। लेकिन 20,000 रुपये की ईएमआई पर आज के समय में केवल 20 लाख रुपये का लोन ही मिल सकता है,” “क्या आज के समय में कोई बिल्डर मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु जैसे बड़े शहरों में 20 लाख रुपये में कोई घर दे सकता है?” उन्होंने पूछा और आगे कहा, “1 लाख रुपये से कम वेतन पाने वालों के लिए इन शहरों में रहना बहुत मुश्किल है।”
बढ़ती कीमतों और किरायों ने इस स्थिति को और खराब कर दिया है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी अनारॉक के अनुसार, 2019 से अब तक भारत के बड़े सात शहरों में घरों की औसत कीमत में 45 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है। इसी दौरान औसत किराया भी 64 प्रतिशत बढ़ गया है।
उन्होंने कहा, “हमने पिछले साल भी और इस साल भी केंद्र सरकार से अनुरोध किया है कि उन्हें इन लोगों को 25 लाख रुपये का लोन 5 प्रतिशत ब्याज दर पर देना चाहिए,”
बाबू ने कहा, “अगर 25 लाख रुपये तक के लोन पर पहले पांच साल के लिए 5 प्रतिशत की निश्चित ब्याज दर मिलती है, तो उनकी ईएमआई 16,000-17,000 रुपये तक आ जाएगी। इसके बाद वे कुछ और पैसे उधार लेकर या 10-15 लाख रुपये और जुटाकर एक बेडरूम, हॉल, किचन (BHK) का घर खरीद सकते हैं,”
बाबू ने यह भी बताया कि भारत में लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी घरों की मांग 10 प्रतिशत आबादी द्वारा की जा रही है। जबकि 60 प्रतिशत आबादी, जो आर्थिक रूप से कमजोर वर्ग (EWS) में आती है, उनकी जरूरतों को सरकार मुफ्त आवास योजनाओं के जरिए पूरा कर रही है।
उन्होंने कहा, “पिछले 24 सालों में, भारतीय अर्थव्यवस्था ने काफी विकास किया है, लेकिन जो कुल संपत्ति हमने बनाई है, उसका दो-तिहाई हिस्सा केवल 10 प्रतिशत आबादी के पास गया है। सभी प्रमुख रियल एस्टेट डेवलपर्स केवल इन 14 करोड़ लोगों को सेवा दे रहे हैं, बाकी लोगों के लिए ब्याज दरें इतनी ऊंची हैं कि ईएमआई चुकाना मुश्किल हो गया है और नई बुकिंग्स की संख्या घट रही है।”
उन्होंने कहा, “कोविड-19 महामारी से पहले ब्याज दरें लगभग 6.25 प्रतिशत थीं। उस समय, सभी ने सोचा कि अब हम घर खरीद सकते हैं। इसलिए उन्होंने किसी तरह से एडवांस राशि चुकाई और अपने फ्लैट बुक कर लिए लेकिन आज, जब उन्हें फ्लैट का रजिस्ट्रेशन कराना है, तो ब्याज दरें 8.75 प्रतिशत हो गई हैं…वह मांग अब खत्म हो चुकी है। आज 8.75 प्रतिशत की ब्याज दर पर बहुत कम लोग फ्लैट बुक कर रहे हैं, सिवाय उन 10 प्रतिशत लोगों के,”
बाबू के अनुसार, लग्जरी घरों की मांग अगले 30 सालों तक ऊंची बनी रह सकती है, लेकिन बाकी लोगों के लिए घरों की कीमतें अगले साल से ही घटनी शुरू हो सकती हैं। उन्होंने कहा, “यह मेरी भविष्यवाणी है।”
