भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनी डीएलएफ (DLF) जल्द ही देश के सबसे महंगे प्रोजेक्ट “डीएलएफ द डहेलियाज” (DLF The Dahlias) को लॉन्च करने जा रही है। यह प्रोजेक्ट गुरुग्राम के गोल्फ कोर्स रोड पर स्थित होगा, जो पहले से मौजूद “कैमेलियाज” (The Camellias) के सामने है।
द डहेलियाज में 400 रेजिडेंस शामिल होंगे, जिनकी शुरुआती कीमत 80,000 रुपये प्रति वर्ग फुट होगी। प्रॉपइक्विटी (PropEquity) के अनुसार, यहां एक अपार्टमेंट की औसत कीमत लगभग 100 करोड़ रुपये होगी। इस प्रोजेक्ट की कुल बिक्री मूल्य 34,000 करोड़ रुपये आंकी गई है, जो कि कैमेलियाज और किसी अन्य भारतीय प्रोजेक्ट से 2.5 गुना अधिक है।
कैमेलियाज, जो दिल्ली-एनसीआर के टॉप सीईओ और हाई नेट वर्थ इंडिविजुअल्स का घर है, को एक दशक पहले 22,500 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत पर लॉन्च किया गया था। अब यह भारत के सबसे महंगे कॉन्डोमिनियम्स में शामिल है।
कैमेलियाज में हाल के ट्रांजेक्शन की कीमतें प्रति वर्ग फुट 65,000 रुपये से 85,000 रुपये के बीच रही हैं। यहां अनफर्निश्ड अपार्टमेंट्स का किराया कम से कम 10.5 लाख रुपये प्रति माह है, जबकि फर्निश्ड अपार्टमेंट्स का किराया 14 लाख रुपये तक पहुंच सकता है। फरवरी 2024 में, कैमेलियाज के 10,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट को 95 करोड़ रुपये में स्मृति अग्रवाल ने खरीदा था, जो वी-बाजार के सीएमडी हेमंत अग्रवाल की पत्नी हैं।
ऐतिहासिक रूप से, केवल मुंबई और दिल्ली के सबसे पॉश इलाके ही ऐसे रहे हैं जहां रियल एस्टेट की कीमतें 1 लाख रुपये प्रति वर्ग फुट से अधिक रही हैं।
प्रॉपइक्विटी के अनुसार, अब तक भारत का सबसे महंगा रियल एस्टेट प्रोजेक्ट बिक्री मूल्य (sales value) के लिहाज से मुंबई के वर्ली में ओबेरॉय रियल्टी द्वारा विकसित “360 वेस्ट” रहा है। हालांकि, डीएलएफ का “द डहेलियाज” प्रोजेक्ट बिक्री मूल्य के मामले में 360 वेस्ट, डीएलएफ कैमेलियाज (गुरुग्राम) और मुंबई के नमन ज़ाना के संयुक्त मूल्य के बराबर है।
डीएलएफ द डहेलियाज 17 एकड़ में फैला होगा और इसमें 29 मंजिला टावर्स होंगे, जिनमें लगभग 400 सुपर-लक्ज़री रेजिडेंस शामिल होंगे। इन रेजिडेंस का आकार 9,500 से 16,000 वर्ग फुट तक होगा, जबकि औसत आकार 11,000 वर्ग फुट रहेगा। कीमतें 80,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से शुरू होंगी, और औसत अपार्टमेंट की कीमत लगभग 100 करोड़ रुपये होगी। इस प्रोजेक्ट का क्लबहाउस लगभग 2 लाख वर्ग फुट का होगा, जो कैमेलियाज के क्लबहाउस से दोगुना बड़ा होगा।
प्रॉपइक्विटी के संस्थापक और सीईओ समीर जासूजा ने कहा, “इस बहुप्रतीक्षित प्रोजेक्ट की लॉन्चिंग के साथ, डीएलएफ भारत में लक्ज़री जीवन के लिए नए स्टैंडर्ड स्थापित करने जा रहा है। अत्याधुनिक सुविधाओं के साथ, यह प्रोजेक्ट भारत का सबसे बड़ा और सबसे महंगा आवासीय प्रोजेक्ट बनने जा रहा है।”
गुरुग्राम ने दिल्ली और मुंबई को पीछे छोड़ते हुए दुनिया के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजारों में अपनी जगह बना ली है।
भारत के सबसे महंगे प्रोजेक्ट्स की लिस्ट नीचे दी गई है:
ये प्रत्येक प्रोजेक्ट की बिक्री का मूल्य है, जिसे डेवलपर्स ने लॉन्च के बाद से वर्षों में हासिल किया है। इनमें वर्तमान और भविष्य की बिक्री भी शामिल है, क्योंकि कुछ प्रोजेक्ट्स अभी पूरी तरह से नहीं बिके हैं।
एनआरआई निवेश पर ध्यान देते हुए, डीएलएफ ने वित्त वर्ष 2020-21 में 3% से बढ़ाकर वित्त वर्ष 2023-24 में 23% तक एनआरआई निवेश में बढ़ोतरी देखी है। इसके अलावा, डीएलएफ ने एनसीआर और विदेशों में रहने वाले अमीर भारतीयों की एक वफादार ग्राहक श्रेणी भी बनाई है।
प्रॉपइक्विटी ने अपने नोट में कहा, “डीएलएफ ने अपने सुपर लक्ज़री प्रोजेक्ट्स में अच्छा मुनाफा देकर, निवासियों को 7-स्टार जैसी सुविधाएं देकर और गुरुग्राम के मशहूर गोल्फ कोर्स का बेहतरीन नज़ारा दिखाकर यह सफलता पाई है। इन प्रोजेक्ट्स में बड़े क्लबहाउस और ऐसी सुविधाएं हैं, जो 5-स्टार होटलों से भी बेहतर हैं।”
पिछले 5 सालों में डीएलएफ ने भारत के अल्ट्रा-लक्ज़री सेगमेंट (जहां संपत्तियों की कीमत 25 करोड़ रुपये से अधिक है) में 25% बाजार हिस्सेदारी हासिल की है।
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